白樺現象的形成與解決方法
何謂白樺？
白樺（Efflorescence）是指建築外觀、中庭台階、花台等表面出現的白色結晶，影響觀感並降低建築物的價值感。這種現象通常發生在豪宅交屋後，讓住戶非常困擾。
形成原因：
白樺現象主要是由水泥砂漿層「水化不完全」造成的。當水滲入建築表層飾材時，未完全反應的水泥成分（游離鈣）會被水蒸氣攜帶至表面，與空氣中的二氧化碳結合，形成碳酸鈣結晶，這就是俗稱的「吐白樺」現象。
形成的條件：
- 水化不完全：水泥砂漿的水灰比過低，造成砂漿內部水分不足，未充分反應的游離鈣容易外洩。
- 表面處理不當：灑乾粉（水泥）等施工方式加劇了白樺的形成，特別是豪宅強調外觀的平整性及空間感，會在水泥砂漿層採用較高厚度及低水灰比，進一步提供了形成白樺的條件。
與防水的關係：
大部分的白樺現象與防水無關。若防水有問題，白樺現象會出現在外牆和室內同時發生。白樺現象的根本原因是水泥砂漿層水化不完全，而非防水層失效。
解決方法：
- 坊間藥劑效果有限：大多數市售藥劑或配方只能減緩白樺現象，無法根治。吐白樺現象在發展到一定程度後，因為碳酸鈣結晶的累積會逐漸堵塞毛細孔，使白樺現象自然而然地減緩或停止。此時可將表面結晶物磨除，恢復原貌。
- 根治的預防措施：
- 施工前預防：在新建工地，避免水泥砂漿層水化不完全，並確保砂漿完全乾燥後再塗抹滲透結晶防水材，能有效防止碳酸鹽的形成。
- 事後補救措施：
- 表面研磨：當白樺現象達到一定程度時，透過打磨方式去除表面結晶是建商常用的解決方法。
- 全面更新：如果白樺現象嚴重，最根本的解決方法是將表面飾材和水泥砂漿層剃除，重新進行防水處理，這是較為徹底的方式。
結論：
白樺現象的產生主要是由於水泥砂漿水化不完全，並非防水問題。要避免或根治白樺，必須在施工時注意水灰比的控制及飾材層的乾燥。如果問題嚴重，則需要採取全面剃除與重新施工的方式來徹底解決。